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二套房首付比例降低 市場或將越來越熱
發布時間:2015-04-10      來源:

重慶晨報永川讀本訊 記者 羅洋 3月30日,央行、住建部、銀監會聯合下發通知,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房,最低首付款比例降至四成、二手房營業稅“5改2”、公積金貸款首付比例降至兩成等係列政策的出台,引起社會強烈反響,有人說這是樓市利好,也有人持謹慎態度。但根據記者走訪城區部分在售樓盤和二手房中介公司了解到,此次“3.30房產新政”最大的受益者是二手房市場。
二手房市場可能會越來越熱
前日上午,在鳳凰湖公園對麵一新建樓盤,銷售大廳內仍有不少購房者在進行谘詢。“新建樓盤往往品質不錯,況且優惠力度比較大,比二手房劃算得多。”打算買房的陳女士說。
“新政後,對整個地產市場起到了積極的促進效果。”現場的置業顧問告訴記者,雖然不少人認為新政對於二手房的影響要大於一手房。
二手房置業顧問李浩稱,新政後,他所在公司掛牌量就比平時上漲了兩成。李浩認為二手房市場可能會越來越熱。
首付比例下降市民壓力減小
“政策將二套房首付比例降至四成,這意味著改善性需求置業的門檻將有所下降,其本質是滿足自住型和改善型住房需求。”中原地產分析師張偉解讀稱,這也是為了滿足貨幣政策的要求和解決購房門檻以及稅負過高的問題。
有評論認為:二套房首付門檻的降低,肯定會刺激樓市成交量有所上揚,但不會迎來爆發式增長。
舉例來說,以新城區一套市值50萬元的房屋為例,按照原有的二套房首付比例六成來算,首付款為30萬。若首付為四成,則首付20萬,減少10萬。
“多出來的錢,我可拿去投資,也可當作個人家庭應急。至少買房子後出現的壓力大大減少了。”市民吳成奎打算4月中上旬,去二手房中介公司買套房子。
免稅二手房將成搶手房源
某房產公司負責人認為:在現行二手房營業稅政策下,永川房地產市場成交的房源中,有35%左右是需要繳納營業稅的5年內再交易房源,而在市場占比35%的繳稅房源中又有55%是2-5年期的。新政實施後,這部分房源將明顯減少稅費支出,減少的稅費支出平均將達到2-5萬元。
“新政實施後,真正受益的當是二手房的買主和賣主。”某二手房中介公司置業顧問賴女士稱。未來,符合“3.30房產新政”免稅的二手房將成搶手房源。也就是說,永川有1/3的二手房更搶手了。